ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ

недвижимость

ПРОЧИТАВ СЕГОДНЯШНИЙ ВЫПУСК ВЫ УЗНАЕТЕ:

  • КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА БЕСПЛАТНУЮ ПРИВАТИЗАЦИЮ ЗЕМЛИ ПОД ДОМОМ?
  • КАК БЕСПЛАТНО ОФОРМИТЬ ДАЧУ И КОГДА ОКОНЧАНИЕ БЕСПЛАТНОЙ  
    ПРИВАТИЗАЦИИ ДАЧ?
  • КАК УЗАКОНИТЬ ДАЧНЫЙ ДОМ?
  • КАК УЗНАТЬ  КАДАСТРОВУЮ  СТОИМОСТЬ  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА  ИЛИ  ОБЪЕКТА  НЕДВИЖИМОСТИ  НЕ ВЫХОДЯ  ИЗ ДОМА?
  • КАК  САМОСТОЯТЕЛЬНО  ПОСЧИТАТЬ  ЗЕМЕЛЬНЫЙ  НАЛОГ  И НАЛОГ  НА  ИМУЩЕСТВО?
  • МОЖНО  ЛИ  ПРОДАТЬ  ДОМ  БЕЗ  ОФОРМЛЕНИЯ  ЗЕМЛИ?
  • КАК  УЗАКОНИТЬ  БАНЮ?
  • КАК  УЗАКОНИТЬ  ГАРАЖ?
  • КАК  СНИЗИТЬ  КАДАСТРОВУЮ  СТОИМОСТЬ?
  • В КАКИХ СЛУЧАЯХ  МЕЖЕВАТЬ  ЗЕМЛЮ  ОБЯЗАТЕЛЬНО?
  • А ТАКЖЕ  ПОЛЕЗНЫЕ  ТЕЛЕФОНЫ  ДЛЯ  ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА БЕСПЛАТНУЮ ПРИВАТИЗАЦИЮ ЗЕМЛИ ПОД ДОМОМ?

Бесплатно приобрести землю под домом имеют право:

  1. Собственники жилого дома, если право собственности на дом возникло до 2001 года.
  2. Собственники квартир в многоквартирном доме.
  3. Собственники домов, если на земельный участок у них имеются документы о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (даже оформленные на старых хозяев домов).

 Право на выкуп земли по ставке 5% от кадастровой стоимости имеют собственники жилых домов:

  1. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  2. Пенсионеры;
  3. Граждане, имеющие трех и более детей;
  4. Ветераны категорий, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ «О ветеранах».

 Остальные собственники жилых домов обязаны заплатить за выкупи земли 60% от кадастровой стоимости земли.

КАК БЕСПЛАТНО ОФОРМИТЬ ДАЧУ И КОГДА ОКОНЧАНИЕ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ДАЧ?

Бесплатно приватизировать дачу можно до 31 декабря 2020 года.

Для бесплатной приватизации необходимо:

провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет

взять в СНТ документ, что вы являетесь членом СНТ и участок за вами закреплен

обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации дачного участка бесплатно.

Участок будет вам предоставлен в собственность бесплатно если ранее никто участок не приватизировал и участок входит в границы СНТ.

КАК УЗАКОНИТЬ ДАЧНЫЙ ДОМ?

Узаконить дачный дом может только собственник дачной земли. С 2017 года дачный дом невозможно узаконить на основании простой письменной декларации, заполненной садоводом.

Для узаконения дачного дома требуется изготовление у кадастровых инженеров технического плана. Такой технический план содержит план дома, все технические характеристики (этажность, год постройки, материал стен, площадь) и самое главное содержит координаты жилого дома на земельном участке.

Для оформления дачного дома собственник земли обязан обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Выданная выписка из ЕГРН на дачный дом является документом, подтверждающим ваше право собственности.

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА?

Вам необходимо зайти на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) и воспользоваться сервисом “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.

Поиск объектов недвижимости осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу.

Если у Вас имеется кадастровый номер объекта недвижимости, то Вы вводите его в графу «кадастровый  номер». В случае отсутствия кадастрового номера объекта недвижимости, Вы может найти объект по условному номеру, который указан в старых правоустанавливающих документах, документах технической инвентаризации.

Также поиск объекта может осуществляться по адресу, для этого достаточно указать: субъект, район, населенный пункт, тип улицы, улица, номер дома и строения (квартиры).

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОСЧИТАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ И НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО?

Исчисление земельного налога и налога на имущество прерогатива налоговых органов, однако каждый налогоплательщик может самостоятельно проверить налог в каком размере он должен платить.

Для это необходимо зайти на сайт Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и воспользоваться сервисом «Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости». Для исчисления налога вам потребуется только ввести кадастровый номер вашей земли или объекта недвижимости.

Если вы не знаете кадастровый номер вашей земли или недвижимости, то вам необходимо на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в Сервисе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” ввести адрес вашей недвижимости. В появившейся информации вы сможете узнать кадастровый номер.

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ДОМ БЕЗ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛИ?

Да можно, действующее законодательство обязывает продавать дом только вместе с оформленной землей. Однако необходимо помнить, что рыночная стоимость дома с оформленной землей выше, чем с неоформленной.

КАК УЗАКОНИТЬ БАНЮ?

Для строительства бани на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получать разрешение строительства не требуется.  Узаконить баню можно только в том случае, если земля под баней принадлежит на праве собственности. Для

узаконения необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности на баню. К заявлению необходимо приложить технический план на баню (изготавливается у кадастровых инженеров) и указать кадастровый номер земельного участка.

КАК УЗАКОНИТЬ ГАРАЖ?

 Для оформления гаража во дворе своего дома действует тот же механизм, что и

для оформления бани (см. Как узаконить баню).

Если же гараж находится в ГСК то возможны 2 ситуации.

  1. В ГСК есть разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей и землеотвод — оформление происходит в административном порядке путем подачи в Управление Росреестра справки о выплате пая, технического плана на гараж (либо выписки из ЕГРН на гараж если он стоит на кадастровом учете) и заявления о регистрации права собственности на гараж.
  1. В ГСК нет разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей — оформление происходит в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением признании права собственности на гараж, при этом к исковому заявлению необходим приложить: технический план на гараж, заключения о соответствии гаража санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, а также оплатить госпошлину. Кроме того, в суде необходимо предоставить мотивированный отказ Администрации в применении административного порядка узаконения.

КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ?

 Для снижения кадастровой стоимости законодательством предусмотрен два способа:

  1. Административный (подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости)
  2. Судебный (путем подачи заявления в суд).

Для направления заявления в комиссию требуется отчет о рыночной стоимости земельного участка, для направления искового заявления в суд, кроме отчета оценщика потребуется положительное экспертное заключение подготовленное экспертом ил экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ МЕЖЕВАТЬ ЗЕМЛЮ ОБЯЗАТЕЛЬНО?

 С 2018 года устанавливается законодательный запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ  (то есть земельных участков без межевания), которые нельзя будет ни продать, ни подарить, не поменять.

Обязательное межевание касается земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества,  индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Чтобы определить прошел ли участок процедуру межевания или нет, необходимо в Росреестре заказать выписку из единого государственного реестр недвижимости на земельный участок используя кадастровый номер участка либо адрес участка. В случае, если придет ответ, что сведения о земельном участке отсутствуют, либо в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то межевание участка обязательно.

ПОЛЕЗНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

480-480 Росреестр (предварительная запись на регистрацию прав на недвижимость)
44-07-90 Госюрбюро (бесплатная юридическая помощь малоимущим слоям населения)
970-975 Горячая линия бесплатных консультаций по оформлению недвижимости

www.c-of.ru  САЙТ ПРАКТИЧЕСКИХ СОВЕТОВ по оформлению недвижимости